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¿Requisitos para comprar o vender Inmuebles en Venezuela?
Si llegas a encontrarte con la necesidad de realizar una compra o venta de su inmueble debería conocer las condiciones legales además de cuáles son los Requisitos para comprar o vender inmuebles en Venezuela.
Cabe resaltar que, lo más primordial que debería considerar al instante de hacer una compra, es asegurarse de comerciar de manera directa con el dueño.
Pasos para el trámite de venta de un inmueble en Venezuela
En esta situación te daremos varias recomendaciones para que logre eludir probables problemas que tienen la posibilidad de exponer al instante de hacer las negociaciones.
- Luego de tomar y conceptualizar la elección de comprar o vender la propiedad, tome precauciones con respecto a los documentos requeridos.
- Ten en cuenta de que dichos trámites que se hacen en las alcaldías tienen la posibilidad de llevarse tiempo, por lo deberás gestionarlos de forma anticipada.
- Si es comprador, le proponemos que se tome un periodo para comprobar y examinar todos los documentos presentados por el dueño, en especial los documentos de registro de la propiedad inmobiliaria, y asegurarse de que la propiedad no tenga deudas u obligaciones legales.
- El archivo de compra y venta debería ser llevado a cabo por un experto en la materia para no exponer ningún problema legal.
Requisitos si deseas vender Vender un inmueble en Venezuela
Si es una persona interesada en comprar una propiedad, considere los próximos requisitos:
- Mostrar el título de propiedad del inmueble que debería estar legalizado para hacer la compra.
- Consignar cualquier recibo de agua y de predial que debería estar actualizado.
- Exponer la valoración de la propiedad que tiene estar vigente en el mercado, para que sepas la tasa del inmueble y no sobrevaluarlo.
- Mostrar todos los documentos particulares de todos los propietarios que tengan la posibilidad de aparecer el archivo de la propiedad.
- Dar los documentos que verifiquen los métodos de autorización de crédito bancario (si los hubiera).
- Demostrar los recibos de pago dinerario.
Si deseas vender una propiedad, debe cumplir con los próximos requisitos:
- Exponer la cédula de identidad con su respectiva fotocopia de los interesados, tienen que estar vigente y legible. Las copias se tienen que situar en una hoja tamaño oficio.
- Consignar el original y réplica del registro de información fiscal (RIF) que debería estar actualizado.
- El archivo catastral de la propiedad. Según la localización del inmueble, solicitarlo a la oficina catastral de la alcaldía que corresponde. (Si la propiedad usa el nombre de otra persona que no sea el dueño actual, se cambiará el nombre).
- Exponer la solvencia de derecho de frente que es emitida por las alcaldías de cada municipio, y es requerida una vez que son locales comerciales.
- Consignar la certificación de agua. La misma se procesa frente a la entidad que corresponde según está situada la propiedad.
- Dar el registro de inmueble principal que cuando es para una casa es otorgado por el SENIAT.
- Exponer el recibo de pago que se realiza a la tesorería nacional, por medio de las entidades bancarias autorizadas.
- Consignar el recibo de pago de los derechos de registro.
- Dar el comprobante de haber cancelado el impuesto municipal, que se hace frente a la alcaldía que le corresponde según el municipio.
- Para las organizaciones debes dar la réplica del archivo nacional del representante legal con el acta constitutiva y cualquier documentación que lo autorice para dicho trámite.
Preguntas Frecuentes sobre Trámite
¿Quién debería anular el pago que corresponde a este proceso?
En esta situación, el pago que corresponde a la tasa notarial tendrá que ser abonado por el comprador. Sin embargo, los costos que correspondientes a otros gastos incurridos antes de la escritura deberán ser pagados por el vendedor.
Los precios incurridos luego de la firma (como el registro de un nuevo propietario) corren a cargo del comprador.
Cabe señalar que siempre es útil poner en claro este punto antes de comenzar el procedimiento para que las partes logren llegar a un acuerdo y no dé sitio a diferencias entre las partes.
¿Cuánto tiempo dura el Trámite?
La compraventa tarda alrededor de 6 semanas a 3 meses, es un proceso bastante fácil y su abogado lo manejará con mucha facilidad.
¿Qué hago si no cumplo con los requisitos para comprar o vender inmuebles en Venezuela?
Debes consumar con los requisitos previamente mencionados para lograr gestionar el trámite.
Además a un abogado de confianza para entender mejor los documentos que tiene que exponer.
Tenga presente que esta clase de trámites es difícil y necesita la entrega de varios documentos, por lo cual deberás hacer todo con antelación si tienes pensado en comprar o vender una propiedad.
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