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┬┐Requisitos para comprar o vender Inmuebles en Venezuela?

┬┐Requisitos para comprar o vender Inmuebles en Venezuela?

Tabla de Contenidos

┬┐Requisitos para comprar o vender Inmuebles en Venezuela?

Si llegas a encontrarte con la necesidad de realizar una compra o venta de su inmueble deber├şa conocer las condiciones legales adem├ís de cu├íles son los Requisitos para comprar o vender inmuebles en Venezuela.

Cabe resaltar que, lo m├ís primordial que deber├şa considerar al instante de hacer una compra, es asegurarse de comerciar de manera directa con el due├▒o.

Pasos para el trámite de venta de un inmueble en Venezuela

En esta situaci├│n te daremos varias recomendaciones para que logre eludir probables problemas que tienen la posibilidad de exponer al instante de hacer las negociaciones.

  • Luego de tomar y conceptualizar la elecci├│n de comprar o vender la propiedad, tome precauciones con respecto a los documentos requeridos.
  • Ten en cuenta de que dichos tr├ímites que se hacen en las alcald├şas tienen la posibilidad de llevarse tiempo, por lo deber├ís gestionarlos de forma anticipada.
  • Si es comprador, le proponemos que se tome un periodo para comprobar y examinar todos los documentos presentados por el due├▒o, en especial los documentos de registro de la propiedad inmobiliaria, y asegurarse de que la propiedad no tenga deudas u obligaciones legales.
  • El archivo de compra y venta deber├şa ser llevado a cabo por un experto en la materia para no exponer ning├║n problema legal.

Requisitos si deseas vender Vender un inmueble en Venezuela

Si es una persona interesada en comprar una propiedad, considere los pr├│ximos requisitos:

  1. Mostrar el t├ştulo de propiedad del inmueble que deber├şa estar legalizado para hacer la compra.
  2. Consignar cualquier recibo de agua y de predial que deber├şa estar actualizado.
  3. Exponer la valoraci├│n de la propiedad que tiene estar vigente en el mercado, para que sepas la tasa del inmueble y no sobrevaluarlo.
  4. Mostrar todos los documentos particulares de todos los propietarios que tengan la posibilidad de aparecer el archivo de la propiedad.
  5. Dar los documentos que verifiquen los m├ętodos de autorizaci├│n de cr├ędito bancario (si los hubiera).
  6. Demostrar los recibos de pago dinerario.

Si deseas vender una propiedad, debe cumplir con los pr├│ximos requisitos:

  • Exponer la c├ędula de identidad con su respectiva fotocopia de los interesados, tienen que estar vigente y legible. Las copias se tienen que situar en una hoja tama├▒o oficio.
  • Consignar el original y r├ęplica del registro de informaci├│n fiscal (RIF) que deber├şa estar actualizado.
  • El archivo catastral de la propiedad. Seg├║n la localizaci├│n del inmueble, solicitarlo a la oficina catastral de la alcald├şa que corresponde. (Si la propiedad usa el nombre de otra persona que no sea el due├▒o actual, se cambiar├í el nombre).
  • Exponer la solvencia de derecho de frente que es emitida por las alcald├şas de cada municipio, y es requerida una vez que son locales comerciales.
  • Consignar la certificaci├│n de agua. La misma se procesa frente a la entidad que corresponde seg├║n est├í situada la propiedad.
  • Dar el registro de inmueble principal que cuando es para una casa es otorgado por el SENIAT.
  • Exponer el recibo de pago que se realiza a la tesorer├şa nacional, por medio de las entidades bancarias autorizadas.
  • Consignar el recibo de pago de los derechos de registro.
  • Dar el comprobante de haber cancelado el impuesto municipal, que se hace frente a la alcald├şa que le corresponde seg├║n el municipio.
  • Para las organizaciones debes dar la r├ęplica del archivo nacional del representante legal con el acta constitutiva y cualquier documentaci├│n que lo autorice para dicho tr├ímite.

Preguntas Frecuentes sobre Trámite

┬┐Qui├ęn deber├şa anular el pago que corresponde a este proceso?

En esta situación, el pago que corresponde a la tasa notarial tendrá que ser abonado por el comprador. Sin embargo, los costos que correspondientes a otros gastos incurridos antes de la escritura deberán ser pagados por el vendedor.

Los precios incurridos luego de la firma (como el registro de un nuevo propietario) corren a cargo del comprador.

Cabe se├▒alar que siempre es ├║til poner en claro este punto antes de comenzar el procedimiento para que las partes logren llegar a un acuerdo y no d├ę sitio a diferencias entre las partes.

¿Cuánto tiempo dura el Trámite?

La compraventa tarda alrededor de 6 semanas a 3 meses, es un proceso bastante fácil y su abogado lo manejará con mucha facilidad.

┬┐Qu├ę hago si no cumplo con los requisitos para comprar o vender inmuebles en Venezuela?

Debes consumar con los requisitos previamente mencionados para lograr gestionar el trámite.

Además a un abogado de confianza para entender mejor los documentos que tiene que exponer.

Tenga presente que esta clase de tr├ímites es dif├şcil y necesita la entrega de varios documentos, por lo cual deber├ís hacer todo con antelaci├│n si tienes pensado en comprar o vender una propiedad.

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