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驴C贸mo Vendo mi propiedad en Venezuela si estoy fuera del pa铆s?

驴C贸mo Vendo mi propiedad en Venezuela si estoy fuera del pa铆s?

驴C贸mo Vendo mi propiedad en Venezuela si estoy fuera del pa铆s?

Vender un inmueble en Venezuela no es tan distinto a otros territorios, pero si tiene cambiantes at铆picas propias de la situaci贸n actual y de la identidad de nuestro pa铆s.

Si deseas vender una propiedad y te encuentras fuera de Venezuela, puesto que lo m谩s relevante y prioritario es conceptualizar quien se ocupar谩 de la negociaci贸n dentro del pa铆s, debido a que, desde luego es necesario de una actividad plenamente presencial.

Esta no es una actividad que logre digitalizarse o llevarse a cabo en forma en l铆nea, exceptuando ciertos tr谩mites y la promoci贸n del inmueble.

Dar poder de representaci贸n en la comercializaci贸n

Una vez definas quien te representar谩 en este viaje, debes gestionar un poder de comercializaci贸n o llamada en ciertos territorios como carta poder. Con esta otorgar谩s el derecho a otra persona para que haga determinados actos en tu lugar.

Y es fundamental saber que este archivo puede darse de manera general, o sea, con un solo Poder se proporciona el derecho para diversos tr谩mites, tipo administrativos, de dominio, de pleitos y cobranzas.

Importante quien escribe el poder

Deber铆a ser escrito por un jurista que conozca sobre el asunto, debido a que, a mi parecer, no todo jurista domina los detalles y variables que tienen que tomarse en cuenta para llevar a cabo un archivo que no presente fallos o que deje ventanas abiertas que lleven a un fallo o p茅rdida de tiempo; bien sea por incumplir con los requerimientos del 鈥渞egistro鈥 o que te deje en desventaja frente a terceros, inclusive frente a el mismo apoderado.

Aconsejable, que lo redacte un abogado del pa铆s, actualizado en la legislaci贸n de nuestro estado.

Legalidad del poder

Una vez tengas la redacci贸n del Poder, debes tramitar su validez frente a un Notario p煤blico en la zona donde te encuentres.

Es entonces, que debes enviarlo a Venezuela para que sea, primero que todo, pasado por las manos de un traductor certificado por el Ministerio de Asuntos Exteriores, quien tendr谩 que traducir al espa帽ol de ser la situaci贸n, el y despu茅s ser presentado frente a un Notario P煤bico, esta vez en Venezuela.

Requerimientos necesarios para vender un inmueble en Venezuela

El poder emitido deber铆a funcionar para que represente al due帽o en cada una de las gestiones en relaci贸n al archivo de propiedad y adem谩s de los soportes que tienen que escoltar la legalidad de la propiedad, en todo sentido.

Sin embargo en la situaci贸n de que aun estando en el territorio, y no logre por equis situaciones, estar presente para vender o firmar su propiedad, debe entonces as铆 mismo conceder un Poder debidamente Notariado,聽 y registrado en la zona donde est茅 el inmueble聽 asentado.

Documentaci贸n para vender

Todos los documentos para vender una propiedad son de car谩cter obligatorio al instante de la firma o protocolizaci贸n. Y tienen que estar en integridad聽 actualizados en original y r茅plica:

  • Archivo de propiedad debidamente registrado frente al Registro inmobiliario o p煤blico del territorio donde est茅 la propiedad asentada.
  • Copias de documentos de identidad (cedula) de los propietarios; vigente y conforme el estado civil que corresponde al archivo de propiedad.
  • Solvencia municipal, solvencias de servicios de tel茅fono, aseo, electricidad, servicio de agua, condominio y cable.
  • De ser la situaci贸n; archivo de liberaci贸n de hipoteca, debidamente registrado por frente a el Registro mencionado.
  • Cedula, bolet铆n o adem谩s llamada ficha catastral; debidamente actualizada a nombre del due帽o actual del inmueble.
  • Pago de impuestos de enajenaci贸n.
  • En caso de divorcio; el archivo que lo certifique, el cual deber铆a estar debidamente registrado frente a el mismo Registro mencionado.
  • En caso de divisi贸n o distribuci贸n de bienes por divorcio; del mismo modo.
  • En caso de viudez; deber铆a manifestarse la Declaraci贸n Sucesoral que certifique la propiedad de los firmantes.
  • Archivo de pago que respalde la transacci贸n por la compra venta de la propiedad.

En la situaci贸n del archivo de propiedad, este deber铆a ser inspeccionado de pies a cabeza por el abogado, con la intenci贸n de detectar cualquier condici贸n que logre ser problema parcial o persistente en la comercializaci贸n de tu propiedad. Y no solo en el archivo podr铆a haber una variable a tener en cuenta, sino adem谩s en el de divorcio, de divisi贸n de bienes y la Declaraci贸n Sucesoral.

C贸mo arreglar el inmueble para venderlo

Teniendo en claro la documentaci贸n que necesitas para vender el inmueble, es adecuado ocuparse de la propiedad como tal. A esto me refiero con evaluar la propiedad con el objetivo de establecer las reparaciones y mejoras que logre necesitar y ponerla a tono frente a la vista de quienes van a ser los siguientes propietarios.

En medio de las cosas relevantes a tomar en consideraci贸n para poder hacer una vista de enganche a los consumidores tenemos:

  • Eliminaci贸n de mobiliario y enseres en la propiedad. En otros t茅rminos despersonalizar la propiedad, ya que a nadie le engancha lo que no se identifica con 茅l, al instante de comprar.
  • Reparaci贸n de todos los males que logren detectarse. El cliente en su mayor铆a busca una propiedad que no necesite inversi贸n de tiempo y dinero en mejoras, de requerirse la oferta que va a hacer sobre la propiedad, va a estar bastante por abajo de lo esperado.
  • Una mano de pintura es ideal para destacar la propiedad. Tener presente colores acordes a los ambientes que vas a preparar. Continuamente es aconsejable utilizar colores claros que reflejen sensaci贸n de amplitud de los espacios.
  • El aseo de patios y jardines. Desmalezar, podar o desforestar, si es la situaci贸n, ayuda a demostrar una imagen m谩s limpia y despejada de la propiedad.
  • Obviamente que una limpieza intensa y total de la propiedad es demasiado elemental. Una propiedad deber铆a lucir limpia e independiente de olores molestos y humedad.
  • Si dejas los aires acondicionados, procura hacerles mantenimiento para que funcionen debidamente para una vez que vayas a recibir la visita.
  • Invierte en arreglar y habilitar las luminarias de toda la propiedad. Asegura ambientes iluminados al instante de la visita.
  • Si en esta evaluaci贸n estimas ofrecer mejoras m谩s grandes como, derrumbar paredes para generar ambientes m谩s amplios y c贸modos, modificar pisos desgastados, arreglar en cierta medida la cocina o cualquier otro espacio, no desestimes realizarlo, pues aquello le dar谩 un plus m谩s grande a tu propiedad.

Las condiciones en que est茅, pondr谩 la propiedad en virtud o desventaja frente a otras en venta, se encuentren cercanas o no. De esta forma al utilizar un Directorio de Inmuebles va a hacer que tu propiedad logre venderse en el menor tiempo que si no lo estuviera.

Actualmente hay en el mercado, profesionales inmobiliarios que integran un Directorio de Inmuebles en su oferta de servicios como agente inmobiliario. Disponer de todo en uno es mejor que contratar un sin n煤mero de individuos que tengan que involucrarse para poder hacer tu objetivo, vender.

驴Por qu茅 debo contratar un profesional inmobiliario?

Un profesional inmobiliario le facilitar谩 cada una de las actividades que deber铆a llevar acabo para situar tu propiedad en el mercado y conseguir una comercializaci贸n en el per铆odo de tiempo m谩s corto que se pueda.

Contrata un directorio de inmuebles que pueda brindarte un servicio integral para todos los requerimientos que necesitas para poder hacer vender tu propiedad exitosamente.

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