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┬┐C├│mo Vendo mi propiedad en Venezuela si estoy fuera del pa├şs?

┬┐C├│mo Vendo mi propiedad en Venezuela si estoy fuera del pa├şs?

Tabla de Contenidos

┬┐C├│mo Vendo mi propiedad en Venezuela si estoy fuera del pa├şs?

Vender un inmueble en Venezuela no es tan distinto a otros territorios, pero si tiene cambiantes at├şpicas propias de la situaci├│n actual y de la identidad de nuestro pa├şs.

Si deseas vender una propiedad y te encuentras fuera de Venezuela, puesto que lo m├ís relevante y prioritario es conceptualizar quien se ocupar├í de la negociaci├│n dentro del pa├şs, debido a que, desde luego es necesario de una actividad plenamente presencial.

Esta no es una actividad que logre digitalizarse o llevarse a cabo en forma en l├şnea, exceptuando ciertos tr├ímites y la promoci├│n del inmueble.

Dar poder de representaci├│n en la comercializaci├│n

Una vez definas quien te representará en este viaje, debes gestionar un poder de comercialización o llamada en ciertos territorios como carta poder. Con esta otorgarás el derecho a otra persona para que haga determinados actos en tu lugar.

Y es fundamental saber que este archivo puede darse de manera general, o sea, con un solo Poder se proporciona el derecho para diversos trámites, tipo administrativos, de dominio, de pleitos y cobranzas.

Importante quien escribe el poder

Deber├şa ser escrito por un jurista que conozca sobre el asunto, debido a que, a mi parecer, no todo jurista domina los detalles y variables que tienen que tomarse en cuenta para llevar a cabo un archivo que no presente fallos o que deje ventanas abiertas que lleven a un fallo o p├ęrdida de tiempo; bien sea por incumplir con los requerimientos del ÔÇťregistroÔÇŁ o que te deje en desventaja frente a terceros, inclusive frente a el mismo apoderado.

Aconsejable, que lo redacte un abogado del pa├şs, actualizado en la legislaci├│n de nuestro estado.

Legalidad del poder

Una vez tengas la redacci├│n del Poder, debes tramitar su validez frente a un Notario p├║blico en la zona donde te encuentres.

Es entonces, que debes enviarlo a Venezuela para que sea, primero que todo, pasado por las manos de un traductor certificado por el Ministerio de Asuntos Exteriores, quien tendr├í que traducir al espa├▒ol de ser la situaci├│n, el y despu├ęs ser presentado frente a un Notario P├║bico, esta vez en Venezuela.

Requerimientos necesarios para vender un inmueble en Venezuela

El poder emitido deber├şa funcionar para que represente al due├▒o en cada una de las gestiones en relaci├│n al archivo de propiedad y adem├ís de los soportes que tienen que escoltar la legalidad de la propiedad, en todo sentido.

Sin embargo en la situaci├│n de que aun estando en el territorio, y no logre por equis situaciones, estar presente para vender o firmar su propiedad, debe entonces as├ş mismo conceder un Poder debidamente Notariado,┬á y registrado en la zona donde est├ę el inmueble┬á asentado.

Documentaci├│n para vender

Todos los documentos para vender una propiedad son de car├ícter obligatorio al instante de la firma o protocolizaci├│n. Y tienen que estar en integridad┬á actualizados en original y r├ęplica:

  • Archivo de propiedad debidamente registrado frente al Registro inmobiliario o p├║blico del territorio donde est├ę la propiedad asentada.
  • Copias de documentos de identidad (cedula) de los propietarios; vigente y conforme el estado civil que corresponde al archivo de propiedad.
  • Solvencia municipal, solvencias de servicios de tel├ęfono, aseo, electricidad, servicio de agua, condominio y cable.
  • De ser la situaci├│n; archivo de liberaci├│n de hipoteca, debidamente registrado por frente a el Registro mencionado.
  • Cedula, bolet├şn o adem├ís llamada ficha catastral; debidamente actualizada a nombre del due├▒o actual del inmueble.
  • Pago de impuestos de enajenaci├│n.
  • En caso de divorcio; el archivo que lo certifique, el cual deber├şa estar debidamente registrado frente a el mismo Registro mencionado.
  • En caso de divisi├│n o distribuci├│n de bienes por divorcio; del mismo modo.
  • En caso de viudez; deber├şa manifestarse la Declaraci├│n Sucesoral que certifique la propiedad de los firmantes.
  • Archivo de pago que respalde la transacci├│n por la compra venta de la propiedad.

En la situaci├│n del archivo de propiedad, este deber├şa ser inspeccionado de pies a cabeza por el abogado, con la intenci├│n de detectar cualquier condici├│n que logre ser problema parcial o persistente en la comercializaci├│n de tu propiedad. Y no solo en el archivo podr├şa haber una variable a tener en cuenta, sino adem├ís en el de divorcio, de divisi├│n de bienes y la Declaraci├│n Sucesoral.

C├│mo arreglar el inmueble para venderlo

Teniendo en claro la documentaci├│n que necesitas para vender el inmueble, es adecuado ocuparse de la propiedad como tal. A esto me refiero con evaluar la propiedad con el objetivo de establecer las reparaciones y mejoras que logre necesitar y ponerla a tono frente a la vista de quienes van a ser los siguientes propietarios.

En medio de las cosas relevantes a tomar en consideraci├│n para poder hacer una vista de enganche a los consumidores tenemos:

  • Eliminaci├│n de mobiliario y enseres en la propiedad. En otros t├ęrminos despersonalizar la propiedad, ya que a nadie le engancha lo que no se identifica con ├ęl, al instante de comprar.
  • Reparaci├│n de todos los males que logren detectarse. El cliente en su mayor├şa busca una propiedad que no necesite inversi├│n de tiempo y dinero en mejoras, de requerirse la oferta que va a hacer sobre la propiedad, va a estar bastante por abajo de lo esperado.
  • Una mano de pintura es ideal para destacar la propiedad. Tener presente colores acordes a los ambientes que vas a preparar. Continuamente es aconsejable utilizar colores claros que reflejen sensaci├│n de amplitud de los espacios.
  • El aseo de patios y jardines. Desmalezar, podar o desforestar, si es la situaci├│n, ayuda a demostrar una imagen m├ís limpia y despejada de la propiedad.
  • Obviamente que una limpieza intensa y total de la propiedad es demasiado elemental. Una propiedad deber├şa lucir limpia e independiente de olores molestos y humedad.
  • Si dejas los aires acondicionados, procura hacerles mantenimiento para que funcionen debidamente para una vez que vayas a recibir la visita.
  • Invierte en arreglar y habilitar las luminarias de toda la propiedad. Asegura ambientes iluminados al instante de la visita.
  • Si en esta evaluaci├│n estimas ofrecer mejoras m├ís grandes como, derrumbar paredes para generar ambientes m├ís amplios y c├│modos, modificar pisos desgastados, arreglar en cierta medida la cocina o cualquier otro espacio, no desestimes realizarlo, pues aquello le dar├í un plus m├ís grande a tu propiedad.

Las condiciones en que est├ę, pondr├í la propiedad en virtud o desventaja frente a otras en venta, se encuentren cercanas o no. De esta forma al utilizar un Directorio de Inmuebles va a hacer que tu propiedad logre venderse en el menor tiempo que si no lo estuviera.

Actualmente hay en el mercado, profesionales inmobiliarios que integran un Directorio de Inmuebles en su oferta de servicios como agente inmobiliario. Disponer de todo en uno es mejor que contratar un sin n├║mero de individuos que tengan que involucrarse para poder hacer tu objetivo, vender.

┬┐Por qu├ę debo contratar un profesional inmobiliario?

Un profesional inmobiliario le facilitar├í cada una de las actividades que deber├şa llevar acabo para situar tu propiedad en el mercado y conseguir una comercializaci├│n en el per├şodo de tiempo m├ís corto que se pueda.

Contrata un directorio de inmuebles que pueda brindarte un servicio integral para todos los requerimientos que necesitas para poder hacer vender tu propiedad exitosamente.

┬┐Listo para listar su Propiedad en Venta en Venezuela?

┬┐Est├í listo para listar su propiedad, casa, apartamento o cualquier otro tipo de bienes ra├şces en nuestro Directorio de Inmuebles en Venezuela? Para comenzar, complete ┬źseleccione un plan de inmueble ┬ź que se encuentra a continuaci├│n de la p├ígina o comun├şquese con nuestro equipo de soporte de lunes a viernes entre las 8:00a.m y las 6:00 p.m.

BELLO PENTHOUSE  RESIDENCIAS CARENERO
2 a├▒os ago
210 m2
4 Ba├▒os

Venta

$18,000 K
BELLO PENTHOUSE  RESIDENCIAS CARENERO
2 a├▒os ago
210 m2
4 Ba├▒os

Venta

$50,000 K
EXCLUSIVO  CONDOMINIO  VILLAS DE MARGARITA
2 a├▒os ago
Exclusivo apartamento con vista al mar
2 a├▒os ago
102 m2
3 Ba├▒os

Venta

$100,000 K
IMPECABLE edificio Bello Apartamento
2 a├▒os ago
70 m2
2 Ba├▒os

Venta

$30,000 K
Bonito Apartamento Resd. Agua Sal
2 a├▒os ago
155 m2
2 Ba├▒os

Venta

$35,000 K
Bello Apartamento Isla Dorada
2 a├▒os ago
155 m2
3 Ba├▒os

Venta

$120,000 K
Acogedor Apartamento Resd. Riomar
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105 m2
2 Ba├▒os

Venta

$38,000 K
Venta de Penthous de lujo vista al mar en la Isla de Margarita
3 a├▒os ago
Venta de Apartamento de lujo en Isla de Margarita
3 a├▒os ago
95 m2
1 Dormitorio
2 Ba├▒os
1 Garage

Venta

$160 K
Venta de Apartamento en Margarita
3 a├▒os ago
320 m2
3 Dormitorios
1 Ba├▒o
1 Garage

Venta

$360 K

Si deseas saber cuáles son los precios para publicar su Inmueble en Venezuela te dejamos las tarifas a continuación.

Nota:
Si no desea hacer los pasos para agregar su inmueble contáctenos que nosotros lo hacemos por usted.

 

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BRONCE
  • $5

  • 30 days Expiration Date
  • 1 Property Listing
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PLATA
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INMOBILIARIAS
  • $80

  • 30 days Expiration Date
  • 100 Property Listing
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ORO
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  • 25 Property Listing
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En Avendano Realty Group Ayudamos a personas y Agencias Inmobiliarias en Venezuela a captar potenciales clientes por medio de nuestro canales: youtube, redes sociales y sitio web a posicionar sus inmuebles y vender m├ís a trav├ęs de nuestras plataformas en Venezuela.

Por favor si deseas pagar con otra moneda o divisa, solicite m├ętodo de pago v├şa eMail o llam├índonos:

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